ЗЕМЛЯ В МУРМАНСКЕ ДЛЯ КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ И ОТДЫХА

ЗЕМЛЯ В МУРМАНСКЕ ДЛЯ КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ И ОТДЫХА

Недвижимость во Франции

В Мурманске немного компаний, которые позиционируют себя непосредственно в части юридического сопровождения сделок с загородной недвижимостью. Большая часть риэлторов, так или иначе, занимаются сделками с земельными участками, потому как сам процесс купли-продажи схож со сделками на «вторичном» квартирном рынке, и земельный участок является объектом недвижимости по определению. Отличие состоит в том, что если участок находится в собственности, то вы оформляете сделку, как правило, в УФРС, а если в аренде, то, зачастую, достаточно внести изменения в списки пайщиков земельных кооперативов или переуступить право аренды на конкретный участок земли.
Вместе с тем, во многом благодаря слабым перспективам развития загородной недвижимости (в силу различных причин), рынок земли в Мурманском регионе практически не сформирован. Администрации районов выводят огромные площади для коттеджной застройки, но инвесторы не стремятся инвестировать в данный сегмент, поскольку, просчитав стоимость реализации проекта, понимаешь, что уютный дом на Крайнем Севере — дело дорогостоящее. Поэтому и отказываются от планов развития своего бизнеса в этом направления в г. Мурманске и на территориях, прилегают к городу (в основном — в Кольском районе) Возможно, проблему разрешит строительство экологически чистых домов из недорогих материалов «под ключ» эконом-класса.

СКОЛЬКО СТОИТ УЧАСТОК?

Несмотря на то, что Россия занимает огромное пространство, участок земли, оптимальный для ведения дачного подсобного хозяйства или строительства дома стоит не так уж и мало. И, хотя цены на землю в Мурманске гораздо ниже, чем в среднем по стране, все равно это достаточно дорогостоящая покупка.

Стоимость участка зависит от различных факторов, и цена его составляет от 20000 рублей до 200000 рублей за сотку. Среднюю цену можно обозначить в районе одной тысячи евро за 100 кв. м. земли. Приоритетными направлениями для покупки являются известные места: Верхнетуломское направление, районы г.п. Колы, п.п. Зверосовхоза, Молочного, Кильдинстроя, турбазы МКТИ, направление федеральной трассы Мурманск – Санкт-Петербург, противоположный от города берег Кольского залива. В последние годы земли под застройку выделялись в городской черте Мурманска. Наиболее распространенным по площади является размер участка в 6 соток, но оптимальная территория для отдыха и застройки — 10-15 соток.

Читайте также  ЧТО СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ О ПРОВЕДЕНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВОК В КВАРТИРЕ

ПО КАКИМ КРИТЕРИЯМ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА?

Необходимо выделить существенные факторы, влияющие на стоимость земельного участка:

  • экология территории;
  • транспортная инфраструктура;
  • удаленность от города;
  • наличие коммуникаций и социальной инфраструктуры (электричество, водопровод,
    канализация, доступность магазинов, медицинских учреждений);
  • административный фактор (насколько легко можно получить все необходимые
    документы и разрешения, например, для строительства. В последнее время покупатели все чаще тщательно интересуются документальным оформлением участков: в собственности они находятся или в аренде. И, конечно же, большую ценность имеют те объекты, где зарегистрировано право собственности;
  • наличие вблизи участка воды, и глубина подземных вод. Река, озеро или колодец, полный водой, — обязательное условие комфорта и отдыха.

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ

Чтобы покупка земельного участка принесла Вам радость, а не море огорчений, необходимо в первую очередь проверить участок на предмет наличия всевозможных недостатков.

Невнимательное отношение к некоторым факторам впоследствии может доставить вам много неприятностей.

Итак, ваша задача — выбор оптимального варианта, который надо начинать в сравнении. Однако, задача может усложниться из-за невозможности просмотра в короткий срок большого количества участков. Поэтому впечатление от увиденного со временем стирается из памяти. Кроме того, разные участки могут осматривать разные люди — сотрудники компании или члены семьи. Последующее сравнение их оценок является довольно сложной процедурой.

Особое внимание уделите непосредственно месту расположения участка. Поздней осенью лучше всего видны все минусы того места, где вы собираетесь покупать участок. Дорога, ровная и сухая летом, в период дождей может превратиться в «направление», по которому Вам сложно будет добраться до своего участка. Разумеется, зимой осуществлять покупку земли крайне нежелательно. Не секрет, что многие дачные кооперативы и поселки зимой «вымирают». Дома, оставленные без присмотра, подвергаются разграблению. Поэтому разумнее не покупать участок в таких местах, хотя цена на него может быть приятно низкая. И заранее оговаривайте с соседями вопросы охраны Ваших дач!

Читайте также  ПОВЫШАТЬ СТАВКИ ПО ВЫДАННЫМ КРЕДИТАМ НЕ БУДУТ

Как правило, обязательным условием комфорта является наличие водоема. Постарайтесь точно оценить его чистоту, наличие солей в ней и вредных примесей.

Нежелательно приобретать участок в районе высоковольтных линий, производственных зон и т.п.

Близость железной дороги или наличие автобусной остановки еще не говорит о том, что проблем с транспортом у вас не будет. Наведите справки о расписании движения. Вполне возможно, что электрички редко останавливаются, да и то в очень неудобное время, а автобус ходит всего раз в день.

Обратите особое внимание на соседей. От этих людей во многом будет зависеть, станет ли ваша дача местом гармоничного отдыха или превратится в полигон страстей.

… краткий анализ ситуации позволяет сделать вывод, что спрос на земельные участки в непосредственной близости от города весьма неплохой, цена на них доступна. Надеемся, со временем мы можем стать свидетелями реализации проектов «малоэтажной России» и в нашем Заполярном регионе при инвестировании в данный вид недвижимости.

Закрыть меню