ПРОДАЖА ДОЛИ В КВАРТИРЕ – СПЕЦИФИКА

ПРОДАЖА ДОЛИ В КВАРТИРЕ – СПЕЦИФИКА

Недвижимость во Франции

Продажа комнаты в коммуналке и продажа доли в квартире – это две большие разницы. Нельзя определить границы доли в квартире, и где находится четверть или восьмая одного из собственников: на кухне или в прихожей – не обозначено ни в одном из документов. Жилец, владеющей долей в квартире может занимать и целую комнату, однако это не означает, что он владеет ею.

Долевая собственность возможна только в приватизированном жилье. Этот вид собственности не имеет ничего общего с коммунальной квартирой, в которой у каждого жильца своя территория и свой лицевой счет.

Когда ваша квартира принадлежит исключительно вам, ее продажа вряд ли вызовет какие-либо затруднения. Но продажа доли в квартире – задача не из легких. Согласно ГК недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Такая собственность может быть совместной (когда доли в квартире не определены) или долевой (когда каждому собственнику принадлежит обозначенная доля).

В совместной собственности жилплощадь находится обычно у супругов, при условии, что квартира была куплена в браке, и брачный договор не предусматривает иного. Совместная собственность супругов может переоформляться в долевую. В таком случае, доли обычно признаются равными. Однако, суд может принять иное решение, особенно если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

Ситуации, когда один из собственников решает продать свою долю, возникают очень часто. Причин для продажи доли в квартире может быть много: жизнь под одной крышей с собственниками в тягость, доля получена в наследство и наследник не нуждается в этом жилье, и т.п.

Если собственник решает продать долю в квартире, то он должен сперва предложить другим собственникам долей выкупить свою. Это называется преимущественным правом покупки доли. Владелец доли должен письменно уведомить других собственников о своих намерениях, и дать им месяц для принятия решения.

Читайте также  КВАРТИРА ИЛИ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ?
Закрыть меню