КАК КУПИТЬ НЕСУЩЕСТВУЮЩУЮ КВАРТИРУ

КАК КУПИТЬ НЕСУЩЕСТВУЮЩУЮ КВАРТИРУ

Недвижимость во Франции

Собираясь приобретать квартиру в новостройке, люди часто сталкиваются с предложениями купить жилье либо в недостроенном доме, либо даже еще не начавшим строиться. Бывает очень сложно определиться, глядя на документы, подойдет ли вам эта квартира. Давайте поговорим об этом подробнее.

Планируя покупку квартиры на первичном рынке, нужно проявить необыкновенную осторожность, т.к. нередко застройщиками предлагаются не готовые квартиры, а лишь схемы да чертежи. Да, скоро эти чертежи трансформируются в реальные стены, окна, потолки, дом построят и тогда квартиру можно будет увидеть и потрогать. Но как же купить квартиру, пока посмотреть можно лишь ее планировку на бумаге? Даже такой пока еще несуществующий объект недвижимости имеет ряд свойств, по которым можно оценивать его.

Прежде всего, необходимо выбрать застройщика. Правильнее, естественно, обращаться в серьезную фирму, положительно зарекомендовавшую себя на местном рынке недвижимости. «Срок выдержки» компании-застройщика должен быть не менее десятка лет.

Второе, на что следует обратить внимание, это уже построенные застройщиком дома. Обстоятельно ознакомьтесь с прошлыми работами: не было ли каких-либо проволочек со сдачей объектов, нет ли жалоб, как быстро раскупалось жилье и т.п.

Следующий немаловажный момент – как будут реализовываться квартиры в этой новостройке. Даже представители именитой компании могут предложить вам купить квартиру по-серому – это обычное дело. Например, вам могут предложить приобрести на стоимость квартиры вексель. Данная схема очень ненадежна: в договоре будет обозначена только стоимость векселя и то, кому кто его выдал. По такой схеме деньги, конечно вы не потеряете, а вот шансы, что вы получите квартиру невысоки.

На стоимость квартиры повлияет и то, кто будет выступать в роли продавца. Это может быть как непосредственно застройщик, так и инвестиционная компания или агентство недвижимости. Обычно покупать у застройщиков дешевле, а вот связываться с агентством недвижимость хоть и дороже, зато безопаснее.

Читайте также  ЗЕМЛЯ В МУРМАНСКЕ ДЛЯ КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ И ОТДЫХА

Самая безопасная схема это заключение договора долевого строительства, т.к. этот документ подлежит регистрации. Но вот дилемма: работать по серой схеме выгоднее в материальном плане. Что для вас важнее: безопасность или деньги? Решать вам.

Не менее важно и то, как в компании относятся к потенциальным клиентам. Если сотрудники выглядят профессионально, от вас ничего не утаивают, обходительны – это плюс, в противном случае хорошенько подумайте, стоит ли связываться.

Определившись с застройщиком, нужно выбрать дом. Здесь наиболее важным моментом являются его технические характеристики. Кирпичный или панельный это будет дом, сколько в нем будет этажей и т.п.

Район постройки. Насколько уже развита здесь инфраструктура: как дела с общественным транспортом, магазинами, дошкольными учреждениями; как обстоит с экологией?

Время ввода дома в эксплуатацию также имеет значение. Сколько придется ждать? Одно дело – менее года, другое – несколько лет. Понятно также, что чем дольше до финала, тем и стоимость квартиры будет ниже.

Осталось последнее – выбрать квартиру. Сильнее всего отталкивает, конечно, тот факт, что на товар взглянуть нельзя. Тем не менее, основные характеристики вам известны: планировка, этаж, на котором она расположена, площадь квартиры, высота потолков. В проектных документах также указывается, какие будут в квартире установлены стеклопакеты, будут ли строители производить отделку квартиры, и т. п. Остается лишь включить воображение.

Закрыть меню